Меню
16+

Сельское поселение «Койдин»

06.09.2023 18:25 Среда
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению? В чем их преимущества?

Покупка недвижимости — это всегда крупная сделка, поэтому и покупатель, и продавец задумываются о том, как правильно и без лишних рисков правильно оформить ее.

Купля-продажа недвижимости осуществляется путем подписания участниками сделки письменного договора и последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре. Однако не всегда достаточно одного договора, в установленных законом случаях необходимо обязательно обратиться к нотариусу и удостоверить сделку.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом и означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному удостоверению? В чём их преимущества?

Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон. Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению подлежат:

· сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;

· сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением некоторых случаев (участие в сделке всех совладельцев);

· брачные договоры и соглашения о разделе совместно нажитого имущества;

· доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

· доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия;

· договоры ренты;

· иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

Кроме того, соглашения об изменении или о расторжении договора, который совершен в нотариальной форме, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, также должны быть нотариально удостоверены.

Стоит отметить, что нотариально удостоверенный договор имеет свои преимущества и дает участникам больше правовой защиты.

«Процесс нотариального удостоверения сделок включает в себя установление личности лиц, обратившихся за нотариальным действием; проверку дееспособности граждан (участников сделок) и правоспособности юридических лиц, а также их полномочий на совершение нотариального действия; наличие арестов и ограничений в отношении недвижимого имущества; запрещений на совершение сделок и регистрационных действий; проверка наличия брачных договоров, действительности паспортов граждан, факта регистрации, расторжения брака сторон по состоянию на дату совершения сделки; проверка лиц на банкротство, так как в случае принятия Арбитражным судом заявлений о признании лиц (физических, юридических) банкротом, а также признания их банкротом, данные лица ограничены законом в совершении сделок; проверка наличия исполнительного производства по долгам лиц, так как судебные приставы вправе при наличии исполнительного производства оспорить сделку по распоряжению недвижимостью; анализ документов и установленных в ходе проверочных действий обстоятельств и разъяснение сторонам смысла и значения сделки; подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи, также носящей доказательственный характер», — комментирует Малышева Галина Владимировна, президент НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ РЕСПУБЛИКИ КОМИ.

Если для сделки обязательна нотариальная форма (в силу закона или если стороны так решили), ее несоблюдение повлечет ничтожность сделки.

Важный момент — кто-то из участников сделки теряет свой экземпляр подписанного договора, он всегда сможет в последующем получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник договора.

Стоить отметить, что нотариус, с согласия заявителя, может подать документы на государственную регистрацию посредством электронного взаимодействия с Росреестром сразу после оформления сделки. Дополнительных платежей за направление документов в Росреестр нотариус не взимает. Сокращенные сроки государственной регистрации нотариальных договоров — дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

«Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата», — подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон.

Сделки, для которых не законом, не соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

2